Immobilien Kaufanleitung Spanien

www.Immobilien-Torrevieja.com bietet Ihnen an dieser Stelle eine Kaufanleitung an, die ausführlich beschreibt, wie ein Hauskauf in Spanien funktioniert.

Natürlich ist die Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen, etwas sehr Persönliches und hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab.
Es empfiehlt sich, vorher genau nachzudenken.
Oft beginnt man zu suchen, ohne genau zu wissen, was, wo und für wie viel.
Vorheriges Überlegen schafft Klarheit und hilft Ihnen, keine Zeit zu verschwenden.

Die Berechnungen

Es ist wichtig, nachzurechnen und zu wissen, wie viel man wirklich zur Verfügung hat und wie hoch der Preis der gesuchten Immobilie sein darf. Hierzu schlagen wir eine simple „Milchmädchenrechnung“ vor: Die Fachleute sagen, dass das Geld, das man für den Kauf einer Immobilie (zur Rückzahlung des Kredits) aufwendet, nicht mehr als 35 bis 40 % des monatlichen Nettoeinkommens betragen darf, um nicht in Geldschwierigkeiten zu kommen.

Hierzu:

1. Teilen Sie Ihr Netto-Jahreseinkommen durch 12.
2. Ein Drittel dieses monatlichen Einkommen ist die “ideale” monatliche Belastung durch Ihre Hypothek.
3. Den Darlehensbetrag, der dieser Belastung entspricht, können Sie auf folgende Weise berechnen: Teilen Sie Ihre „ideale monatliche Belastung“ durch die Zahl, die Sie erhalten, wenn Sie den Zinsfuß und die Laufzeit kreuzen, wie in der Darstellung in Abschnitt 13.3 gezeigt ist. Daraus ergibt sich die ungefähre Höhe der Hypothek.
4. Zu dem Hypothekenbetrag können Sie Ihr Gespartes addieren.
5. Achtung, bedenken Sie, dass die Kosten zu Beginn eines Immobilienkaufs zwischen 10 und und 12 % des Kaufpreises betragen. Diese Unkosten müssen Sie auf den Kaufpreis aufschlagen.
6. Der Hypothekenbetrag plus das Ersparte ergeben den Preis für die Immobilie, die Sie suchen (unter Einschluss der Anfangsunkosten).

Beispiel:

Nehmen wir an, Sie verfügen über ein jährliches Nettoeinkommen von 27 045,54 € . Diesen Betrag teilen wir durch 12. Das ergibt 2 253,80 € pro Monat. Ein Drittel davon sind 751,27 €. Im Schaubild im Kapitel 13.3 erhalten wir bei einem Zinsfuß von 6 % (als Beispiel für einen mittleren Zinsfuß) und einer Laufzeit von 20 Jahren 43,06 €. Wir nehmen 751,27 € mal 43,06 € und das Ergebnis ist, dass unsere Hypothek zirka 105 177,12 € beträgt. Je länger die Laufzeit ist, desto höher wird dieser Betrag. Zu diesem Betrag können Sie Ihr Erspartes addieren, ohne dabei jedoch die zu Beginn anfallenden Unkosten außer Acht zu lassen.
Mit dieser Berechnung haben Sie bereits den ersten Schritt getan.

Kaufen oder Mieten?

Dies war die erste Frage, die Sie klären mussten. Die Umstände, die eine Entscheidung über einen Kauf oder eine Anmietung beeinflussen, sind sehr persönlich und hängen von vielen Faktoren ab, dass es nicht möglich ist, sie systematisch abzuhandeln.
Wir empfehlen Ihnen, über diese Alternative nachzudenken und sich selbst die folgenden Fragen zu beantworten.

1. Kann ich mir eine Immobilie mit den gewünschten Eigenschaften leisten, wennn ich sie kaufe oder miete?
2. In welchem Verhältnis stehen die Mieten in meiner Stadt / meinem Viertel zu den zum Kauf angebotenen Immobilien?
3. Kann ich mich auf einen Immobilienkauf “einlassen”?
4. Habe ich die Kosten, die als Eigentümer neben der Hypothek auf mich zukommen, wie Steuern, Wohngeld oder Renovierungen bedacht?
5. Habe ich die mit dem Kauf in Verbindung stehenden Steuern bedacht?
6. Erlauben es der Zinsfuß und die Länge der Laufzeit der Hypothek, eine Immobilie für eine nicht viel höhere monatliche Belastung zu erwerben, als eine Miete kosten würde?

Dies könnten einige der Fragen sein, die Ihnen bei der Entscheidung, zu kaufen oder zu mieten, weiterhelfen.
Wie Sie sehen, ist die endgültige Entscheidung eine ganz persönliche Angelegenheit.
Trotzdem hoffen wir, dass dieser Führer Ihnen dabei hilft, den einfachsten Weg zu Ihrem neuen Heim zu finden.

Wieviel kann mich das kosten?

Es reicht nicht, nur zu rechnen. Die Rechnung muss auch aufgehen.
Daher muss man alle Kosten berücksichtigen, die bei einem Kauf und seiner Finanzierung entstehen. Wir empfehlen Ihnen, alle Felder im folgenden Schaubild auszufüllen. Unter den beiden Spalten muss die gleiche Summe stehen.

Wenn unter beiden Spalten der gleiche Betrag steht, sind Sie auf dem richtigen Weg:
Die Rechnung geht auf. Das heißt, Sie können die Mittel zur Begleichung der Kosten aufbringen.

Wo suchen?

Jetzt sehen Sie schon klarer, was Sie wollen… Kaufen oder Mieten, den Standort… den ungefähren Preis, der es Ihnen erlaubt, neu oder gebraucht zu kaufen… jetzt können Sie auf die Suche gehen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten:
Wenn Sie in einer großen Stadt leben, können Sie in der auf Immobilienangebote spezialisierten Presse, in den Kleinanzeigen der allgemeinen Presse oder in den speziellen Sektionen für Immobilienangebote suchen, die ein Mal pro Woche erscheinen.
In anderen Fällen kann man auf städtische oder regionale Serviceleistungen wie „Madrid Ventana Joven” zurückgreifen, einem Immobilienangebot für junge Leute in der Hauptstadt.

Sie können auch die Immobilienbörsen im Internet konsultieren, die sich in den letzten Jahren stark entwickelt haben.

Wenn Sie auf dem Lande wohnen, dann heißt es, das Gebiet “zu Fuß” zu erkunden und die Einheimischen oder die lokalen Öffentlichen Einrichtungen zu befragen.

In jedem Falle ist es aber am Besten, sich an einen Immobilien-Makler oder -Konstrukteur zu wenden.

Der Immobilienmakler kann Sie am Besten über das Angebot und die aktuellen Preise in dem Gebiet, in dem Sie suchen, beraten und informieren. Außerdem verfügt er über ein breites Angebot an Immobilien in seinem Geschäftsgebiet und über Kontakte zu anderen Agenten der Immobilienbörse.

Bedenken Sie, dass dieser Fachmann Ihnen viel unnötige Fahrerei und Zeitverlust ersparen kann: Anrufe auf Annoncen, die Absprache mit den Verkäufern usw. Wenn Sie ihm eine klare Vorstellung von Ihren Bedürfnissen und der Art der Immobilie, die Sie suchen, vermitteln, wird Ihnen die Arbeit eines Profis viel Zeit ersparen.

Soweit eine erste Einführung in das Thema.
Im nachstehenden Download finden Sie weiterführende Informationen.